Росреестр сообщает

Горячая линия Росреестра: «Предостережения о недопустимости нарушений земельного законодательства»

13.11.2019 в Управлении будут проходиться консультации на тему: «Предостережения о недопустимости нарушений земельного законодательства».

– Что такое предостережение о недопустимости нарушений земельного законодательства и для чего и в каких случаях оно выдается?

– Какие права и обязанности у лица, получившего предостережение?

– Чем предостережение отличается от предписания?

На эти и другие связанные с данной темой вопросы ответит начальник межмуниципального отдела по Тотемскому и Бабушкинскому районам Управления Росреестра по Вологодской области Ирина Васильевна Анфалова.

Звонки принимаются по телефону: (81745) 2 19 01 с 10 до 12 часов.

Звоните!

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

___________________________

Более 280 тысяч прав и ограничений на недвижимость зарегистрировано в области в текущем году

Управлением Росреестра по Вологодской области (далее – Управление) подведены итоги деятельности в учетно-регистрационной сфере за 9 месяцев текущего года.

Так, за указанный период зарегистрировано свыше 286 тыс. прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, что на 26% больше аналогичного показателя за 9 месяцев прошлого года (227 тыс.).

Общее количество действий, совершенных Управлением по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, за 9 месяцев 2019 года составляет более 65 тыс.

На основании заявлений на проведение единой учетно-регистрационной процедуры (одновременное осуществление кадастрового учета и регистрации прав) за январь-сентябрь 2019 года зарегистрировано свыше 5,5 тыс. прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости.

Общее количество выданных выписок, справок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), копий документов, аналитической информации, уведомлений об отсутствии сведений в ЕГРН, решений об отказе в предоставлении сведений за 9 месяцев 2019 года составило более 418 тыс.

В Вологодской области за январь-сентябрь текущего года зарегистрировано около 4307 договоров долевого участия в новостройках, что на 18,7% больше, чем за аналогичный период 2018 года (3628).

С начала года увеличилось и количество зарегистрированных прав на жилые помещения по сравнению с 2019 годом – на 8,6% (61 775 – за 9 месяцев 2019 года, 56 887 – за 9 месяцев 2018 года).

Данное увеличение можно объяснить улучшением ситуации с возможностью получения ипотечного кредита, в том числе по причине снижения процентной ставки и увеличением предложений

(многовариантности) ипотечного кредитования, предлагаемых кредитными учреждениями.

Однако, несмотря на текущий рост, показатель по количеству зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в третьем квартале этого года (955) откатился к первому кварталу предыдущего года, когда было зарегистрировано 1105 договоров. Это вызвано, в первую очередь, введением с 1 июля 2019 года новыми условиями жилищного строительства (финансирование строительства с использованием эскроу-счетов).

По договорам купли-продажи (мены) зарегистрировано 23 324 прав собственности граждан на жилые помещения, что незначительно больше с аналогичным показателем за 9 месяцев прошлого года (на 1,4%), по договорам дарения – 5284, по договорам бесплатной передачи (приватизации) – 725. В порядке наследования зарегистрировано 10 171 право собственности граждан на жилые помещения, что на 20% больше, чем в январе-сентябре 2018 года.

Увеличение количества зарегистрированных прав по наследству связано с нововведениями в законодательстве, вступившими в силу в феврале этого года, согласно которым нотариусы обязаны самостоятельно, без участия наследников, направлять документы в Росреестр в электронной форме не позднее окончания рабочего дня после выдачи свидетельства о праве на наследство. Услуга по подаче документов нотариусом в Росреестр является для граждан бесплатной, а регистрация прав происходит в самые кратчайшие сроки – в течение суток.

Количество зарегистрированной ипотеки за тот же период – 16 213, количество регистрационных действий, совершенных в упрощенном порядке («дачная амнистия») – 435.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

В Правительство внесен законопроект, устанавливающий внесение сведений о правообладателях ранее учтенной недвижимости в ЕГРН

В Правительство Российской Федерации внесен законопроект устанавливающий порядок учета правообладателей недвижимости, сведения по которым по каким-либо причинам не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Как отметила заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко, законопроектом предусмотрена процедура внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также наделение органов местного самоуправления полномочиями по выявлению таких правообладателей и направлению данных сведений в Росреестр.

«В настоящее время государственная регистрация прав на недвижимость носит заявительный характер. Однако при этом должен соблюдаться баланс частных и публичных интересов. В таких случаях, как, например, изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд, ликвидация последствий чрезвычайных ситуаций, налогообложение недвижимости, – отсутствие сведений в ЕГРН о ранее учтенных объектах негативно сказывается на исполнении государственных полномочий и защите имущественных интересов правообладателей недвижимости», – поясняет Виктория Абрамченко.

«Например, при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд важно понимать, кому принадлежит тот или иной объект недвижимости. Необходимо четко знать, кто именно должен получить возмещение при изъятии. В случае если земельный участок попал в охранную зону, к примеру зону газопровода, Росреестр должен уведомить собственника этого земельного участка. Но если в ЕГРН сведений об этом собственнике не имеется, то и Росреестр не сможет выполнить эту обязанность. Кроме того, если Ваш сосед решил уточнить границы своего земельного участка, но кадастровый инженер не знает адрес, по которому с Вами связаться, есть риск того, что Ваши права могут быть нарушены при уточнении границ земельного участка», – отмечает Дмитрий Тулин, руководитель Управления Росреестра по Вологодской области.

Следует особо отметить, что реализация предложенного законопроекта не повлечет за собой дополнительных финансовых расходов со стороны правообладателей. Выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости будут заниматься органы местного самоуправления путем обращения к своим архивам и получения соответствующей информации у других органов публичной власти.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Государственная кадастровая оценка недвижимости

в Вологодской области

 

В текущем году на территории Вологодской области проводится очередная государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (зданий, помещений, строений, сооружений) и земель населенных пунктов, расположенных на территории Вологодской области. Как известно, результаты проведения кадастровой оценки повлияют на начисление налога на имущество. Об особенностях проведения кадастровой оценки в нашем регионе расскажет Сорокина Татьяна Геннадьевна, начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Вологодской области.

Что же такое государственная кадастровая оценка?

– Это целый комплекс мероприятий (процедур), направленных на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости и осуществляемых в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке». Государственная кадастровая оценка включает в себя:

1) принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

2) определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;

3) утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Для определения кадастровой стоимости осуществляется подготовка, включающая в себя, в том числе, сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.

Государственная кадастровая оценка – это массовая оценка объектов недвижимости. Она проводится дистанционно. Оценщик, который определяется кадастровую стоимость объектов, использует сведения о таких объектах, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, он запрашивает соответствующую необходимую информацию в органах местного самоуправления, для определения и использования тех или иных ценообразующих факторов стоимости. Определяет методы и модель, которые будут использоваться для определения стоимости.

Кто проводит кадастровую оценку объектов недвижимости в нашем регионе?

– В конце 2017 года в Вологодской области в сфере государственной кадастровой оценки создано государственное бюджетное учреждение Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», которое находится по адресу: г. Вологда, ул. Пошехонское шоссе, д.11.

Данное бюджетное учреждение и выполняет работы по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости. Кроме того, в соответствии с Законом о государственной кадастровой оценке, бюджетное учреждение будет выполнять эти полномочия на постоянной основе.

Каким образом жители Вологодской области могли узнать о проводимой кадастровой оценке?

Департамент имущественных отношений Вологодской области, который является учредителем бюджетного учреждения,  в течение тридцати дней со дня принятия решения о проведении государственной кадастровой оценки проинформировал о принятом решении, а также о приеме бюджетным учреждением деклараций о характеристиках объектов недвижимости путем размещения соответствующей информации на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также в печатном средстве массовой информации – газете «Красный Север», в котором осуществляется обнародование (официальное опубликование) правовых актов Правительства Вологодской области.

Кроме того, данная информация была размещена на информационных щитах Департамента, а также органов местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Вологодской области.

В свою очередь, Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии – Росреестр, соответствии с Законом о государственной кадастровой оценке, разместила копию решения о проведении оценки в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Все ли объекты недвижимости, которые существуют на территории Вологодской области будут оценены?

– Поскольку в текущем 2019 году  проводится кадастровая оценка объектов капитального строительства (зданий, помещений, строений, сооружений) и земельных участков категории «земли населенных пунктов» органом регистрации прав и государственного кадастрового учета был сформирован перечень таких объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в который вошли все объекты и земельные участки, стоящие на государственном кадастровом учете по состоянию на 01.01.2019.

А как же объекты недвижимости, которые поставлены на кадастровый учет после 01.01.2019? Для них кадастровая стоимость определена не будет?

– В соответствии с Законом о государственной кадастровой оценке, после утверждения результатов определения кадастровой стоимости, полученных по итогам проведения государственной кадастровой оценки бюджетным учреждением будет осуществлено определение кадастровой стоимости для таких объектов недвижимости.

Орган регистрации прав и государственного кадастрового учета сформирует и предоставит бюджетному учреждению перечень объектов недвижимости,  которые были поставлены на государственный кадастровый учет в течении 2019 года, а также объектов, у которых в течении текущего года  изменились качественные или количественные характеристики. Например, изменилась площадь объекта, вид разрешенного использования земельного участка или поменялось назначение объекта недвижимости.

Изменилось ли что то в проведении государственной кадастровой оценки на сегодняшний день?

– Да. До недавнего времени в России стоимость недвижимости определяли независимые оценщики, с которыми заключались государственные контракты на проведение государственной кадастровой оценки, при этом они сами выбирали и обосновывали подходы и методы, которые использовали для получения результата.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», согласно которому государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российской Федерации по новым правилам с использованием единой методики на всей территории России.

Работы по проведению государственной кадастровой оценки, как уже упоминалось ранее, осуществляются государственным бюджетным учреждением.

Проведению государственной кадастровой оценки предшествует большой подготовительный этап сбора, обработки и систематизирования информации. В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости правообладатели объектов недвижимости вправе были представить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

Существует много критериев, которые влияют на стоимость объектов недвижимости. Например, значимым критерием при определении кадастровой стоимости недвижимости является год постройки, материал стен здания или сооружения, этажность, площадь, место расположения и др. Указанные характеристики должны быть учтены при проведении кадастровой оценки.

Вологжане могли каким-либо образом проконтролировать и повлиять на процесс кадастровой оценки принадлежащих им объектов недвижимости?

– Да, конечно. В соответствии с положениями Закона о государственной кадастровой оценке бюджетное учреждение, которое определило кадастровую стоимость объектов недвижимости, составило промежуточные отчетные документы, которые являются проектом отчета об определении кадастровой стоимости.

Учреждение осуществляет размещение промежуточных отчетных документов на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без публикации информации о таком размещении, а также направляет сведения о месте размещения таких документов и промежуточные отчетные документы в орган регистрации прав в форме электронного документа.

В свою очередь, орган регистрации прав размещает в фонде данных государственной кадастровой оценки сведения и материалы, содержащиеся в промежуточных отчетных документах, в объеме, предусмотренном порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки, а также сведения о месте размещения таких документов на официальном сайте бюджетного учреждения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на шестьдесят дней для того, что бы заинтересованные лица могли ознакомиться с проектом отчета и представить свои замечания, связанные с определением кадастровой стоимости объектов.

Так, по итогам определения кадастровой стоимости зданий, помещений, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, а также земельных участков категории земель «земли населенных пунктов» бюджетным учреждением Вологодской области в форме электронного документа составлены промежуточные отчетные документы, которые на период ознакомления с ними были размещены в фонде данных государственной кадастровой оценки  в разделе «Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости» официального сайта Росреестра (http://rosreestr.ru).

Кроме того, в фонде данных государственной кадастровой оценки официального сайта Росреестра в разделе «Поиск по кадастровому номеру» при введении в поисковой строке кадастрового номера объекта, была предусмотрена возможность просмотра информации о предполагаемом размере кадастровой стоимости объектов недвижимости, рассчитанной в ходе проведения работ по государственной кадастровой оценке в 2019 году.

Свои замечания к проекту отчета вологжане могли представить до 15.10.2019 непосредственно в бюджетное учреждение или МФЦ лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

По информации, представленной Департаментом имущественных отношений, от заинтересованных лиц поступило более 1800 обращений, которые были рассмотрены бюджетным учреждением.

По результатам рассмотрения в отношении части объектов недвижимости был осуществлен пересчет кадастровой стоимости.

Срок ознакомления с указанным проектом отчета истек 25.10.2019.

Кто утверждает итоги определения кадастровой стоимости?

– После завершения оценки ее результаты утверждаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации. В Вологодской области – это Департамент имущественных отношений Вологодской области. Затем сведения об утвержденной кадастровой стоимости передаются в Росреестр, который отражает эти данные в ЕГРН.

После того, как Департамент имущественных отношений утвердит результаты государственной кадастровой оценки возможно ли будет собственникам объектов обратиться за исправлением ошибок, допущенных при проведении данной оценки?

В соответствии  положениями Закона о государственной кадастровой оценке бюджетное учреждение наделено полномочиями по предоставлению разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, на основании обращений о предоставлении таких разъяснений.

В случае. если в ходе рассмотрения обращения о предоставлении разъяснений будут выявлены ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, такие ошибки подлежат исправлению по решению бюджетного учреждения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

При этом хотелось бы обратить внимание, на то, что в соответствии с законом, изменение кадастровой стоимости, определенной после исправления таких ошибок, допускается только в сторону понижения.

В настоящее время, если правообладатели объектов недвижимости не согласны с их кадастровой стоимостью, они могут обратиться за пересмотром кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая создана при Управлении Росреестра по Вологодской области, либо пересмотреть кадастровую стоимость своих объектов в судебном порядке.

Какова статистика результатов рассмотрения комиссией при Управлении Росреестра обращений о пересмотре кадастровой оценки: много ли обращений от собственников недвижимости, не согласных с кадастровой оценкой своего имущества?

– За 9 месяцев 2019 года в комиссию поступило 480 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 722 объектов недвижимости. При этом решения об удовлетворении требований приняты комиссией по 82% рассмотренных заявлений.

 

В дальнейшем граждане, недовольные размером кадастровой стоимости своих объектов, также смогут обратиться в комиссию и пересмотреть ее?

– В настоящее время Правительством Российской Федерации одобрен законопроект, которым вносятся изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки.

Рассматривать заявления граждан о пересмотре кадастровой стоимости, в том числе об установлении кадастровой стоимости объектов в размере их рыночной стоимости будут не органы Росреестра, а бюджетное учреждение, которое и определило эту стоимость.

Как сообщила в эфире телеканала «Россия-1» заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Валерьевна Абрамченко, данный законопроект направлен  на защиту интересов одновременно и правообладателей объектов недвижимости, и органов власти. В проекте закона применен принцип «любое исправление  – в пользу правообладателя». Если в результате исправления ошибки стоимость уменьшилась, такая стоимость применяется ретроспективно,  с даты применения ошибочной стоимости, а если стоимость увеличилась – с нового налогового периода.

Так, если будет обнаружена ошибка, например, при определении стоимости земельного участка, его собственник должен получить перерасчет по налогам с того момента, когда была допущена эта ошибка.

Если ошибка является системной, она исправляется без дополнительных заявлений в отношении всех объектов недвижимости.

Таким образом, тот, кто оценил и допустил ошибку, тот и должен эту ошибку исправить.

Как пояснила Виктория Валерьевна, ответственность за результаты оценки будет нести бюджетное учреждение. То есть, кто определил, тот и отвечает. Вплоть до персональной ответственности руководителя бюджетного учреждения.

Если закон будет принят, заявления о своем несогласии с кадастровой стоимостью можно будет подавать через МФЦ, а также напрямую в бюджетное учреждение.

В заключение хотелось бы добавить, что с 2022 года устанавливается единый для всех регионов России цикл проведения кадастровой оценки и единая дата оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в два года по их решению). Это создаст дополнительные удобства для правообладателей недвижимости, особенно если она находится в нескольких регионах.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

—————————————————–

Более 700 нарушителей земельного законодательства привлечено к ответственности в текущем году в Вологодской области

Управлением Росреестра по Вологодской области подведены основные итоги деятельности по государственному земельному надзору и муниципальному земельному контролю за 9 месяцев 2019 года.

Всего за 9 месяцев государственными инспекторами по использованию и охране земель проведено 1778 плановых и внеплановых проверок соблюдения юридическими лицами и гражданами требований земельного законодательства и 745 административных обследований объектов земельных отношений.

Проверками было охвачено 7744,2 га земель различных категорий, проверено соблюдение требований земельного законодательства на 3064 земельных участках.

По результатам проверок и административных обследований объектов земельных отношений было выявлено 1223 нарушения требований земельного законодательства. Из общего количества выявленных нарушений 75 нарушений допущено юридическими лицами, 44 индивидуальными предпринимателями и должностными лицами, в 1104 случаях нарушения выявлены со стороны граждан.

По фактам нарушений привлечено к административной ответственности 761 нарушитель, из них, 674 – привлечены должностными лицами Управления. Общая сумма штрафных санкций, наложенных на нарушителей законодательства, составила 5672,79 тыс. рублей.

Уплачено правонарушителями добровольно в установленные законодательством сроки или взыскано с них в принудительном порядке штрафов на общую сумму 5357,50 тыс. руб., из них 4949,85 тыс. руб. поступили в бюджеты районов и городов области. В Управление Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области госземинспекторами направлены материалы

для принудительного взыскания административных штрафов на общую сумму 306,80 тыс. рублей. По фактам несвоевременной уплаты штрафов возбуждено и направлено на рассмотрение мировым судьям 47 протоколов об административных правонарушениях.

В целях устранения выявленных нарушений земельного законодательства госземинспекторами Управления вынесено 1047 предписаний. За невыполнение нарушителями в установленный срок предписаний госземинспекторами составлен и передан на рассмотрение в суды 91 протокол об административных правонарушениях для привлечения нарушителей к административной ответственности. По факту неисполнения предписаний на нарушителей наложены штрафные санкции в сумме 506,30 тыс. рублей.

За 9 месяцев 2019 года устранено 564 нарушения земельного законодательства, что составляет 54 % от выявленных нарушений, по которым выданы предписания об устранении нарушения земельного законодательства.

В целях предупреждения нарушений требований земельного законодательства юридическим и физическим лицам вынесено 222 предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований.

Анализ проведенных надзорных мероприятий свидетельствует, что основную часть нарушений (74,82 %) составляют нарушения, связанные с самовольным занятием земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок; 8,39 % – невыполнение в установленный срок предписаний государственных инспекторов по использованию и охране земель; 2,78 % -неуплата административного штрафа в установленный срок; 4,29 % – нецелевое использование земельного участка; 3,62 % – неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества; 0,3 % – невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; 1,33 % – непредставление в государственный орган сведений, необходимых для осуществления его законной деятельности; 0,24 – неповиновение требованию госземинспектора или воспрепятствование осуществлению им служебных обязанностей; 0,06 – использование юридическим лицом земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования лицами, не выполнившими обязанность по его переоформлению; 4,17 % – иные нарушения земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена административная ответственность.

Взаимодействие с органами местного самоуправления осуществляется госземинспекторами в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2014 № 1515 «Об утверждении Правил взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих государственный земельный надзор, с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль».

Всего должностными лицами, осуществляющими муниципальный земельный контроль в Управление представлено 389 материалов по соблюдению требований земельного законодательства. По результатам рассмотрения данных материалов возбуждено 277 дел об административных правонарушениях, привлечено к административной ответственности 174 нарушителя, на которых наложены административные штрафы на общую сумму 1091,09 тыс. рублей.

Количество материалов, представленных органами муниципального земельного контроля по сравнению с аналогичным периодом 2018 уменьшилось на 18%.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Государственная кадастровая оценка недвижимости

по новым правилам

31 октября 2019 года в 07-10 на Вологодском областном радио выйдет программа, посвященная актуальным вопросам в сфере государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в Вологодской области. Гостем программы станет начальник отдела кадастровой оценки Управления Росреестра по Вологодской области Татьяна Геннадьевна Сорокина. Татьяна Геннадьевна расскажет о том кто и как проводит кадастровую оценку в нашем регионе, что нового появилось в порядке проведения оценки, какие изменения ожидаются в законодательстве в сфере государственной кадастровой оценки и др.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Вологжанам: актуально о недвижимости

В адрес Управления Росреестра по Вологодской области поступает много вопросов от жителей области касающихся нововведений в сфере недвижимости, механизмов защиты от мошенников на рынке недвижимости и проч. На самые актуальные из вопросов отвечает Роман Сергеевич Дурасов, заместитель руководителя Управления Росреестра по Вологодской области.

Вопрос: Что посоветуете вологжанам, желающим обезопасить себя от мошеннических действий при сделках с недвижимостью?

Ответ: Даже если Вы продаете или покупаете недвижимость с помощью посредников в виде агентств или частных риэлторов — это не дает 100% гарантии, что все пройдет «гладко».

Чтобы обезопасить себя от потенциально-мошеннических действий при покупке жилья или иной недвижимости, необходимо соблюдать следующие рекомендации:

До заключения сделки нужно обязательно проверить наличие у продавца документов на объект недвижимости. Такими документами могут быть, например, договоры приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия и другие. Также при планировании покупки недвижимости стоит проверить историю объекта и документов, особенно в случае возникновения следующих ситуаций:

1.Объект недвижимости продают по доверенности.

Доверенность может быть уже отозвана доверителем. Такие случаи иногда бывают в практике, поэтому нужно убедиться в том, что доверенность действительна и не отозвана. Это можно проверить через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. Если по данным сервиса доверенность значится в числе отозванных, то от сделки настоятельно рекомендуется воздержаться.

2.Покупателя также должно насторожить, что его торопят с подписанием документов, или объект продается по цене существенно ниже рыночной без достаточных для этого оснований.

3. Следует серьезно задуматься, если за короткий промежуток времени объект недвижимости, меняя своих владельцев, многократно перепродавался. Такие действия могут быть связаны с желанием прикрыть недобросовестную сделку, чтобы передать объект добросовестному ничего неподозревающему приобретателю и избежать признания в суде сделки недействительной. Либо

продаваемое имущество имеет скрытые дефекты, что приводит к частой смене его владельцев. В частности, имеют место неузаконенные перепланировки, рядом проживают не совсем адекватные соседи, протекает крыша или затапливает подвал и т.п.

4. При совершении сделки продавцы вместо оригиналов предъявляют копии документов.

В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. В указанном случае покупателю нужно попытаться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом, необходимо удостовериться, что он имеет дело именно с тем, на кого оформлена недвижимость.

Вопрос: Что для этого нужно сделать?

Ответ: Покупателю рекомендуется самостоятельно все проверить, заказав выписку о правах на объект недвижимости в МФЦ или с использованием электронных сервисов Росреестра.

Вопрос: А предъявление цветного свидетельства с печатью о праве собственности или выписки с гербовой печатью, например, месячной давности разве не подтверждает права владения?

Ответ: Предъявление старого свидетельства о праве собственности с водяными знаками, где «все хорошо», не дает абсолютно никакой гарантии чистоты предстоящей сделки! Срок актуальности и достоверности сведений в таком свидетельстве, а также «старой» выписки – не более 3 рабочих дней! Именно в такой срок накладываются запреты и аресты на отчуждение недвижимости по решению суда или по постановлению судебных приставов. А при подаче документов в электронном виде в определенных случаях, изменения могут происходить и в более короткие сроки.

Получив «свежую» выписку, можно узнать актуальную и общедоступную информацию о недвижимости:

-кто является действительным собственником квартиры,

-не находится ли объект в ипотеке,

Наличие ипотеки говорит о том, что продать такую недвижимость можно лишь при письменном согласии на отчуждение залогодержателя (как правило это банк). Также важно знать, что при регистрации перехода права, ипотека на объект недвижимости сохраняется.

– не наложен ли на нее арест, не имеется ли судебный спор о праве, нет ли запрета на осуществление сделок без личного участия собственника,

– а также не было ли принято решение органов власти об изъятии объекта для государственных (муниципальных) нужд.

Покупателю также нужно обратить особое внимание на сведения об иных правообладателях объекта, которые должны быть уведомлены о сделке, т.к. они могут иметь право преимущественной покупки (в случае продажи комнаты в квартире или доли в праве общей долевой собственности).

Отсутствие согласия на сделку соседей по комнатам, сособственников в праве общей долевой собственности, либо отсутствие нотариально

удостоверенного согласия супруга(и) на отчуждение совместно нажитого имущества означает, что заключаемая сделка может быть признана в судебном порядке недействительной, а права покупателя могут быть переведены на лицо, оспорившее сделку.

Если при заключении сделки вас настораживает физическое состояние продавца или его дееспособность, необходимо убедиться в том, что он не признан недееспособным или ограниченно дееспособным, ведь заключать сделку с недееспособным нельзя (она будет ничтожной), а сделка купли-продажи, заключенная с ограниченным судом в дееспособности гражданином без согласия его попечителя (либо законного представителя – родителей, усыновителей) и без предварительного согласия органа опеки и попечительства, является оспоримой. Стоит отметить, что такие случаи в практике случаются крайне редко, и факт недееспособности продавца недвижимости можно, как правило, без труда установить при личном общении.

Кроме того, законом установлено требование об обязательном нотариальном удостоверении сделки, совершенной на условиях опеки, и сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного лица. Без нотариального удостоверения такая сделка будет ничтожной, в регистрации права будет отказано. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежит отчуждение доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, за некоторыми исключениями.

Вопрос: Что делать, если в отношении Вашей недвижимости происходит «подозрительная» активность?

Ответ: Например, когда «внезапно» пропали документы на недвижимость или ваш гражданский паспорт, а близкие родственники совершают не совсем адекватные поступки.

В таких случаях каждый владелец недвижимости может подать заявление в МФЦ о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. Наличие такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию другим лицом, в том числе действующим по нотариальной доверенности. Такая запись вносится бесплатно.

Что касается возможности совершения сделок в электронном виде, то здесь все наоборот. Если у Вас имеется электронная подпись и Вы планируете совершить сделку с помощью электронных сервисов Росреестра, то нужно подать заявление о возможности совершения сделок с имуществом в электронном виде. При отсутствии такого заявления сделка не состоится. Исключение составляет ряд случаев: когда электронная подпись удостоверена кадастровой палатой или сделка осуществляется через нотариусов, а также через специализированные организации, указанные в законе. Например, ипотечные сделки через банки.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных электронной подписью, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости (на каждый объект недвижимости подается отдельное заявление), так и в отношении любого из них. После подачи гражданином заявления вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

Вопрос: Как восстановить утраченные документы на недвижимость?

Ответ: К сожалению, такие случаи имеют место. Собственники утрачивают свои правоустанавливающие документы по разным причинам: переезд, стихийные бедствия, а возможно и в результате противоправных действий.

Как правило, если право уже зарегистрировано, то наличие документов, на основании которых была осуществлена регистрация, не является обязательным. Наличие в едином государственном реестре прав на недвижимость записи о праве – является достоверным доказательством владения недвижимостью. Но в некоторых случаях такие документы все же просят предъявить, например, при вступлении в права на наследство.

Если Ваше право на недвижимость зарегистрировано после начала работы в Вологодской области учреждений юстиции, т.е. ГУЮ, после мая-июня 1999 года, то восстановить документы не составит особого труда. Эти документы хранятся в архивах Управления. Для получения заверенных копий можно обратиться в МФЦ. За предоставление заверенных копий взимается плата.

Вопрос: В последнее время много изменений произошло в сфере оформления прав на садовые, дачные, жилые дома. Что на сегодняшний день представляет так называемая новая «дачная амнистия»?

Ответ: Обладатели правоустанавливающих документов на земельные участки, предназначенные для садоводства и огородничества, могут оформить в собственность свои строения на основании технического плана без получения каких-либо уведомлений органов власти и получения дополнительных согласований. Технический план строения должен быть составлен кадастровым инженером. Необходимым документом для его подготовки является декларация, которая составляется самим правообладателем объекта недвижимости. Для оформления собственности таких объектов владельцу нужно обратиться для подачи заявления о кадастровом учете и регистрации прав.

Данный упрощенный порядок оформления прав собственности на дачную недвижимость будет действовать до 1 марта 2021 года.

Вопрос: Как быть правообладателям земельных участков с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства?

Ответ: Что касается строений, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, то на них «новая дачная амнистия» не

распространяется, сохраняется действующий порядок: оформление прав проводится при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ. В данном случае владельцу потребуется направить в соответствующий орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве, в том числе, с описанием параметров объекта недвижимости, а после завершения строительства получить в органах архитектуры соответствующего муниципалитета – уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана здания.

Оформление права собственности возможно только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам.

Вопрос: Недавно вступили в силу изменения законодательства, которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. В чем они заключаются?

Ответ: Действительно, 31 июля вступили в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Согласно ранее действующему законодательству, в случае если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требовалось. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежали нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году, и распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности.

Новый закон упростил процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Горячая линия по вопросу трудоустройства пройдет в Кадастровой палате

В Кадастровой палате по Вологодской области 15 октября 2019 г. с 10 до 12 часов будет работать горячая линия по вопросу трудоустройства по номеру телефона: 8(8172)57-26-67.

Специалисты расскажут о наличии вакантных должностей в Кадастровой палате по Вологодской области, о том какие требования предъявляются к кандидату, о порядке трудоустройства и необходимых документах при приеме на работу.

Мероприятие может быть интересно молодым людям, окончившим высшие учебные заведения, для которых Кадастровая палата может стать стартом в карьере.

Ждем Ваших звонков!

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области

———————————

21 АВГУСТА 2019 ГОДА СОСТОИТСЯ ВЕБИНАР ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

Федеральная кадастровая палата проведет вебинар на тему: «НОВОЕ В ОФОРМЛЕНИИ ЖИЛЫХ И САДОВЫХ ДОМОВ».

Мероприятие пройдет 21 августа 2019 года.

Стоимость участия в вебинаре составит 1000 руб.

Чтобы принять участие, необходимо пройти по ссылке: https://webinar.kadastr.ru/general/ready_detail_webinar?webinar_id=13.

Прием заявок на участие в вебинаре и оплата квитанций осуществляется до 17 августа.

По возникающим вопросам просьба направлять письма на электронную почту: infowebinar@kadastr.ru.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области

____________________

Кадастровая палата назвала основные правила покупки дачи

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) представил данные опроса о том, как изменилась доля владельцев загородной недвижимости и что важно для россиян при покупке дачи или земельного участка. Федеральная кадастровая палата рассказала об основных правилах покупки загородной недвижимости.

Как сообщила замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова, первое, что необходимо сделать при подготовке к сделке – это проверить собственников объекта недвижимости. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки – тем лучше», – говорит Марина Семенова.

Кроме того, выписка из ЕГРН позволит проверить наличие всевозможных ограничений или обременений – будь то ипотека, аренда и арест.

«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» – то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу

или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», – отмечает эксперт.

Кроме того, перед покупкой стоит заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выяснить, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности.

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области


Кадастровая палата разъяснила порядок согласования границ дачных участков.

Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков – обязательной процедуры, которая проводится кадастровым инженером в ходе межевания. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как предоставление кадастровым инженерам сведений об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН, поможет соблюсти законные интересы землевладельцев.

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Согласно российскому законодательству, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо зарегистрировать права

собственности на землю. Установить границы участка поможет кадастровый инженер. Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до настоящего времени не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

«Несмотря на то, что согласование границ земельного участка с соседями является обязательной процедурой при межевании, а владельцы недвижимости вносят в реестр контактную информацию для обратной связи, кадастровые инженеры не могли использовать эти данные в работе», – отмечает директор Кадастровой палаты по Вологодской области Сабина Каплевская.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.

«Подобные способы связаться с соседями участка сложно назвать оптимальными, – говорит Сабина Каплевская. – При этом если владелец смежного участка в установленный срок не подпишет акт согласования или

не подаст возражение в течение 15 дней после получения извещения, граница участка будет считаться согласованной».

Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Благодаря поправкам, кадастровые инженеры смогут в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков.

Также в ходе проведения комплексных кадастровых работ исполнитель будет представлять в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя объекта недвижимости. Эти контактные данные кадастровые инженеры тоже смогут запрашивать для работы.

Кроме того, новый закон устанавливает возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделяются правом получать данные документы бесплатно.

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу 16 сентября 2019 года.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области

————————————–

Подтвердить права на наследство станет проще

5 июля 2019 года вступает в силу приказ Минэкономразвития, который упрощает порядок нотариального ведения наследственных дел. Согласно приказу, нотариусы получают возможность напрямую запрашивать сведения из ЕГРН о документах-основаниях регистрации вещного права наследодателя. Расширение перечня предоставляемых нотариусу сведений из госреестра Кадастровой палатой позволит упросить процесс оформления наследства для граждан.

При открытии наследственного дела для удостоверения прав на недвижимое имущество требуется представить нотариусу документы, на основании которых зарегистрировано вещное право. Теперь нотариус по запросу может получить сведения о документах, на основании которых зарегистрировано право наследодателя. Ранее такие сведения предоставлялись только по запросу правообладателя, его законного представителя или доверенного лица. Нотариус не имел возможности запрашивать эту информацию из ЕГРН самостоятельно. Приказ Минэкономразвития от 20.03.2019 № 144 наделил нотариуса правом заверять и направлять в Федеральную кадастровую палату запрос о получении сведений из ЕГРН о документах-основаниях осуществления государственной регистрации вещного права.

«Расширение перечня сведений, которые нотариус может запрашивать самостоятельно в Кадастровой палате позволит ускорить процесс оформления наследственных прав. Нотариус может запросить необходимые документы в бумажном или электронном виде. Таким образом, процесс оформления наследства станет проще для граждан», – заметила директор Кадастровой палаты по Вологодской области Сабина Каплевская.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области

—————————————–

Выездной прием документов – удобно и быстро

Кадастровая палата по Вологодской области предоставляет жителям г. Вологды и г. Череповца возможность заказать дистанционный прием и доставку документов на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости, в том числе по экстерриториальному принципу. Специалисты Кадастровой палаты могут выехать на дом, в офис или любое другое удобное для заявителя место в заранее оговоренное время. Все оборудование, необходимое для приема-выдачи документов, специалист привезет с собой.

С помощью выездного обслуживания можно подать и получить документы для:

– государственного кадастрового учета недвижимого имущества;

– государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

– единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;

– предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Пригласить специалиста на дом, а также узнать подробную информацию о порядке оказания услуги можно по телефону: (8172)57-26-91, 57-26-92.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области

———————————

О проекте закона, устанавливающего понятие, содержание и признаки недвижимости

Росреестр принимает участие в работе над законопроектами, которые предполагают внесение изменений в Гражданский кодекс РФ и ряд других законодательных актов в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. 17.10.2018 законопроекты представлены Минэкономразвития России в Правительство Российской Федерации.

Представленные законопроекты предлагают установить четкое понятие объекта недвижимости, а также критерии разграничения движимых и недвижимых вещей. Также предлагается установить наличие четких признаков объекта недвижимости, которые могут предопределяться уже на стадии проектирования и строительства и в последующем могут быть подтверждены документально.

В соответствии с представленными проектами, строения, для возведения которых не нужно разрешение на строительство или уведомление о предстоящем строительстве, автоматически перестают быть самостоятельными недвижимыми вещами, а юридически становятся «улучшениями» земельного участка. Улучшениями земельного участка или других объектов недвижимости предлагается считать временные строения и вспомогательные постройки, которые в связи с принятием законопроектов не смогут признаваться недвижимостью (например, замощения, ограждения и пр.). В зависимости от прочности связи с недвижимостью улучшения разделяются на отделимые и неотделимые, однако будут выступать с недвижимостью в обороте как единое целое. «Неотделимыми улучшениями земельного участка», например, предлагается считать линейные объекты (железные и автомобильные дороги, линии электропередачи, кабели связи). К «отделимым улучшениям земельного участка», в частности, будут отнесены беседки и теплицы, то есть некапитальные объекты.

В рамках проектов предлагается установить четкий порядок формирования «единого недвижимого комплекса», который объединяет земельный участок и все здания на нем, находящиеся в собственности одного лица. Соответствующие изменения предоставляют право собственнику объектов недвижимости создать единый недвижимый комплекс из принадлежащих ему объектов недвижимости, если они расположены на одном земельном участке.

Важными задачами законопроектов являются установление порядка образования объектов недвижимости из существующих построек, упорядочивание способов возникновения, а также прекращения существования объектов недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

———————————

О проекте закона о гаражах и порядке их приобретения

Минэкономразвития РФ разработало проект федерального закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – проект). Данный законопроект размещен на портале проектов правовых актов и внести его в Правительство РФ планируется в мае 2019 года.

На сегодняшний день, по информации органов местного самоуправления на территории Вологодской области расположено порядка 1000 ГСК. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) имеются сведения о зарегистрированных правах на 6 920 гаражей и 30 600 помещений гаражного назначения. Однако количество существующих, но не оформленных в установленном порядке прав на объекты гаражного назначения значительно превышает количество объектов, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В настоящее время в Вологодской области имеется ряд проблем, связанных с оформлением объектов гаражного назначения:

– В Едином государственной реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) отсутствуют сведения о регистрации гаражно-строительных кооперативов в качестве юридических лиц, а также сведений о правопреемстве таких лиц в случае реорганизации;

– Отсутствует документация о выделении земельных участков гаражно-строительным кооперативам под строительство гаражей, а также разрешений на строительство гаражей;

– Трудности с постановкой на кадастровый учет гаражного помещения в связи с отсутствием кадастрового учета здания, в котором данное помещение располагается;

– Отсутствие единообразной практики предоставления земельных участков под гаражами.

В представленном проекте предложен механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или

муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, а также особенности приобретения и использования имущества общего пользования гаражного назначения.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

——————————

В Вологодской области пройдет «горячая» линия по вопросам реализации Федерального закона «о лесной амнистии»

26 марта 2019 года в Управлении Росреестра по Вологодской области пройдет «горячая» линия по вопросам реализации Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

– Что такое лесная амнистия и как ею воспользоваться?

– К каким земельным участкам может быть применен Закон о лесной амнистии?

– В какой орган следует обращаться для устранения пересечения с землями лесного фонда?

– С каким заявлением обращаться в орган регистрации прав для устранения пересечения земельного участка с границами лесного фонда (лесным участком, лесничеством, лесопарком)?

На эти и другие вопросы с 15 до 16 часов по телефону (8172) 21 16 37 ответит начальник отдела повышения качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Управления Росреестра по Вологодской области Алексей Вячеславович Братахин.

Звоните и задавайте вопросы!

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

—————————————–

19 марта в региональном Управлении Росреестра расскажут как проверить «чистоту» сделки с недвижимостью

19 марта 2019 года в Управлении Росреестра по Вологодской области состоится «горячая» линия на тему: «Как проверить «чистоту» сделки с недвижимостью.

На эти и другие вопросы с 16 до 17 часов по телефону (81744) 2 14 30 ответит врио заместителя начальника Межмуниципального отдела по Вожегодскому и Усть-Кубинскому районам Ольга Николаевна Федораева.

Звоните!

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

————————–

За 2018 год в Вологодской области зарегистрировано более 300 тысяч прав и ограничений на недвижимость

Управление Росреестра по Вологодской области подвело итоги предоставления государственных услуг в учетно-регистрационной сфере за 2018 год. За указанный период было осуществлено 316 742 регистрационных действия по регистрации прав, прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, что на 18,2 % превышает аналогичный показатель за 12 месяцев 2017 года (267 923).

За 12 месяцев 2018 года Управлением осуществлено 50 805 учетных действий по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, что на 31,87% больше, чем за 12 месяцев 2017 года (38 527).

С 01.01.2017 в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» у заявителей появилась возможность единовременного проведения кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости. Количество правообладателей недвижимости в Вологодской области воспользовавшихся единой процедурой по итогам 2017 года составило 15 377. В 2018 году на единую учетно-регистрационную процедуру было подано 15 995 заявлений, что больше аналогичного показателя за предыдущий период на 4%.

Количество зарегистрированных ограничений прав на объекты недвижимости ипотекой составило 26 209, что на 7,6 % больше, чем в 2017 году (24 356); в том числе зарегистрировано 12 678 ограничений прав ипотекой на жилые помещения, приобретенные с использованием ипотечных кредитов, данный показатель стал больше на 6,8% (2017 год – 11871).

В отчетном периоде Управлением зарегистрировано 4785 договоров участия в долевом строительстве, количество существенно не изменилось по сравнению с 2017 годом (4518). Кроме того, в 2018 году зарегистрировано 17 589 прав участников долевого строительства, что на 37,68% выше значения показателя 2017 года (12 775).

Одним из значимых направлений деятельности Управления Росреестра по Вологодской области является работа по популяризации электронных услуг Росреестра. В результате проведенной работы по состоянию на 31.12.2018 в электронном виде в Управление поступило 15 220 заявлений о

государственной регистрации прав (за 12 месяцев 2017 года – 7285) и 4764 заявления о постановке на государственный кадастровый учет (за 12 месяцев 2017 года – 1790). Таким образом востребованность электронных услуг Росреестра неуклонно растет.

Напомним, что ознакомиться с полным перечнем электронных услуг Росреестра можно на портале Росреестра – http://www.rosreestr.ruв разделе «Электронные услуги и сервисы».

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

——————————-

Более 1000 вологжан привлечены к административной ответственности за нарушения земельного законодательства в 2018 году

Управлением Росреестра по Вологодской области подведены основные итоги деятельности по государственному земельному надзору и муниципальному земельному контролю за 2018 год.

Всего за 2018 год государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления проведено 2357 плановых и внеплановых проверок соблюдения юридическими лицами и гражданами требований земельного законодательства и 920 административных обследований объектов земельных отношений.

Проверками было охвачено 4184,4 га земель различных категорий, проверено соблюдение требований земельного законодательства на 2543 земельных участках.

По результатам проверок и административных обследований объектов земельных отношений было выявлено 1317 нарушений требований земельного законодательства. Из общего количества выявленных нарушений 72 нарушения допущено юридическими лицами, 11 индивидуальными предпринимателями и должностными лицами, в 1234 случаях нарушения выявлены со стороны граждан.

По фактам нарушений привлечено к административной ответственности 1088 нарушителей, из них 965  привлечены должностными лицами Управления. Общая сумма штрафных санкций, наложенных на нарушителей законодательства, составила 8725,63 тыс. рублей.

Уплачено правонарушителями добровольно в установленные законодательством сроки или взыскано с них в принудительном порядке штрафов на общую сумму 7426,73 тыс. руб., из них 6618,43 тыс. руб. поступили в бюджеты районов и городов области. В Управление Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области госземинспекторами Управления направлены материалы для принудительного взыскания административных штрафов на общую сумму 508,60 тыс. рублей. По фактам несвоевременной уплаты штрафов возбуждено и направлено на рассмотрение мировым судьям 60 дел об административных правонарушениях.

В целях устранения выявленных нарушений земельного законодательства госземинспекторами Управления вынесено 1250 предписаний. Вынесенное должностным лицом Управления, осуществляющего государственный земельный надзор, предписание является обязательным для исполнения. Невыполнение в установленный срок предписаний влечет наложение административного штрафа, при этом размер штрафа с учетом повторного в течении года невыполнения предписания может составлять для граждан от 10 до 50 тыс. руб., для должностных лиц от 30 до 100 тыс. руб., для юридических лиц от 100 до 300 тыс. руб. За невыполнение нарушителями в установленный срок предписаний госземинспекторами составлено и передано на рассмотрение в суды 102 протокола об административных правонарушениях для привлечения нарушителей к административной ответственности.

В 2018 году устранено 828 нарушений земельного законодательства, что составляет 66,2 % от выявленных нарушений, по которым выданы предписания об устранении нарушения земельного законодательства.

В целях предупреждения нарушений требований земельного законодательства юридическим и физическим лицам вынесено 252 предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.

Анализ проведенных надзорных мероприятий свидетельствует, что основную часть нарушений (74,3%) составляют нарушения, связанные с самовольным занятием земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок; 11,3 % – нецелевое использование земельного участка либо неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества; 6,3% – невыполнение в установленный срок предписаний  федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства; 2,9 % – неуплата административного штрафа в срок; 0,6 % – непредставление в государственный орган сведений, необходимых для осуществления его законной деятельности; 0,3 % – неповиновение законному распоряжению или требованию должностного лица органа, осуществляющего государственный надзор; 4,3 % – иные нарушения земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена административная ответственность.

Всего должностными лицами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, в Управление представлено 697 материалов проверок соблюдения земельного законодательства. По результатам рассмотрения данных материалов возбуждено 469 дел об административных правонарушениях, привлечено к административной ответственности 320 нарушителей, на которых наложены административные штрафы на общую сумму 2049,75 тыс. рублей.

Большинство материалов проверок, по которым приняты решения о привлечении нарушителей к административной ответственности поступили от должностных лиц муниципального земельного контроля г. Вологды (111), г.Череповца (103), Череповецкого (37), Шекснинского (55), Харовского (44), Грязовецкого (37), Вытегорского (26), Вожегодского (17) районов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

——————————–

29.01.2019 в Управлении Росреестра по Вологодской области ответят на вопросы применения «лесной амнистии»

29.01.2019 в Управлении Росреестра по Вологодской области пройдет горячая линия, посвященная особенностям владения земельными участками, граничащими с землями лесного фонда.

– Что такое лесная амнистия и как ею воспользоваться?

– К каким земельным участкам может быть применен Закон о лесной амнистии?

– В какой орган следует обращаться для устранения пересечения с землями лесного фонда?

– С каким заявлением обращаться в орган регистрации прав для устранения пересечения земельного участка с границами лесного фонда (лесным участком, лесничеством, лесопарком)?

На эти и другие вопросы с 15 до 16 часов по телефону (8172) 21 16 37 ответит начальник отдела повышения качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Управления Росреестра по Вологодской области Алексей Вячеславович Братахин.

Ждем ваших звонков!

————————————————–

 

«Горячая» линия по вопросам земельного надзора пройдет в Вологодском Росреестре 25 января

25.01.2019 с 10.00 до 12.00 часов сотрудники Управления Росреестра по Вологодской области проведут телефонные консультации по вопросам осуществления государственного земельного надзора.

В ходе консультации можно получить ответы на следующие вопросы:

– каков размер административных штрафов за нарушения земельного законодательства;

– как не стать невольным нарушителем;

– что необходимо предпринять владельцам недвижимого имущества, чтобы избежать высоких штрафов;

– иные вопросы в сфере земельного надзора.

На вопросы граждан ответят: врио начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Вологодской области Марина Сергеевна Суетова и её заместители: Буянкин Сергей Васильевич и Кузнецова Ирина Валерьевна.

Задать вопросы можно будет по телефонам: (8172) 72 67 58; 72 86 11, доб. 1103.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

——————————-

Ранее возникшее право на недвижимость: регистрировать или нет?

В адрес Управления Росреестра по Вологодской области (далее – Управление) поступает много вопросов от вологжан о том, необходимо ли регистрировать ранее возникшие права на объекты недвижимости. Люди интересуются: «Что делать со старыми документами? Действительны ли они, или их нужно менять и получать новые?».

Управление информирует, что ранее возникшим правом является право, которое возникло до 31 января 1998 года, то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и введения на территории Российской Федерации единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Такие права признаются ранее возникшими при условии, что документы, свидетельствующие о них, оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.

До 31.01.1998 права на недвижимое имущество регистрировали различные организации, такие как органы технической инвентаризации (БТИ), органы местного самоуправления: земельные комитеты, исполнительные комитеты районного, городского Совета народных депутатов и другие. Некоторые права на недвижимость требовали нотариального удостоверения.

Таким образом, процедура регистрации ранее возникших прав на недвижимость в настоящее время не является обязательной, она не влияет на действительность ранее возникших прав. Так, например, если вы приобрели дом или другое недвижимое имущество до указанной даты (31.01.1998) и

оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.

Вместе с тем, как показывает практика работы Управления, ранее возникшие права на недвижимость регистрировать необходимо, и для этого существует множество причин. Вот некоторые из них:

1. Отсутствие зарегистрированного в ЕГРН права собственности на объект недвижимости (точных характеристик) может повлечь неправильную кадастровую оценку недвижимости, что приведет к неверному начислению налога на имущество.

2. В случае возникновения споров по границам земельных участков и необходимости обращения в суд очень важное, если не решающее значение будет иметь наличие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, установленных границ земельного участка и зарегистрированных прав на него в ЕГРН.

3. Достаточно часто, в документах выявляются противоречия и неточности, ошибки которые влекут за собой серьезные проблемы. Например, в правоустанавливающих документах неверно указаны сведения о правообладателе, допущены опечатки или исправления в фамилии, имени, отчестве владельца, неправильно указана площадь объекта, его адрес, и т.д. Как правило, подобные ошибки исправляются в судебном порядке.

4. При отсутствии зарегистрированного в ЕГРН права собственности оперативно заключить сделку, сдать имущество в залог, вступить в наследство не получится.

Обязательной государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН является в случаях, когда необходим переход таких прав, их ограничений и обременений объекта недвижимости (продаже, дарении, наследовании, залоге). В таком случае заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

——————————————

«Горячие» линии по вопросам в сфере геодезии, картографии, лицензирования геодезической и картографической деятельности

18 и 29 января 2019 года с 13-00 до 15-00 в Управлении Росреестра по Вологодской области будут проводиться телефонные консультации по вопросам, связанным с требованиями федерального государственного надзора в области геодезии, картографии, лицензирования геодезической и картографической деятельности.

Сотрудники Управления Росреестра по Вологодской области ответят на вопросы о том, какие виды геодезических и картографических работ лицензируются, какими правовыми актами необходимо руководствоваться при сборе документов для получения лицензии, каковы сроки рассмотрения заявления для получения лицензии, какие основания предусмотрены законом для проведения плановых и внеплановых проверок в рамках государственного геодезического надзора, сроки проведения проверок, что такое пункты геодезической сети, и кто ответственен за их сохранность.

Отвечать на вопросы будут главный специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Рожина Алена Михайловна и ведущий специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Билык Ольга Олеговна по телефону (8172) 72 76 13 (доб. 1110).

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

 

—————————————–

«Горячая» линия Росреестра по вопросам исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости

18 января 2019 года в Управлении Росреестра по Вологодской области проконсультируют жителей Вологодской области по вопросам исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

– Что представляют собой техническая и реестровая ошибки?

– Каким образом можно исправить ошибки, и какие документы для этого необходимы?

– Куда обращаться за исправлением ошибок, и каковы сроки их исправления?

На эти и другие вопросы граждан ответит заместитель начальника межмуниципального отдела Вытегорскому, Вашкинскому, Кирилловскому и Белозерскому районам Управления Росреестра по Вологодской области Смирнова Людмила Евгеньевна.

Звонить на прямую линию можно с 09 до 12 часов по телефону: (81758) 2 12 56.

Звоните и задавайте вопросы!

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

 

———————————————–

О новых правилах оформления прав на жилые и садовые дома

расскажут в Росреестре 17 января

17 января 2019 года в Управлении Росреестра по Вологодской области будет работать «горячая» линия на тему: «Новые правила оформления прав на садовые и жилые дома».

Звонки принимаются с 09 до 12 часов по телефону: (81741) 2 17 38.

Консультировать граждан будет заместитель начальника межмуниципального отдела по Устюженскому и Чагодощенскому районам Управления Росреестра по Вологодской области Анна Александровна Таволгина.

Звоните!

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

—————————————————-

Вологжанам расскажут, как получить копии

архивных документов на земельные участки

15 и 24 января 2019 года в Управлении Росреестра по Вологодской области будут работать «прямые линии» по вопросу предоставления копий архивных документов на земельные участки.

О выдаче бумаг из архива Управления федеральной службы гражданам и юридическим лицам расскажут начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Богомолова Наталья Анатольевна и старшие специалисты 1 разряда отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Демченко Марина Валентиновна и Медведева Зоя Александровна по телефону: 72-74-92.

«Прямые линии» пройдут с 13:00 до 15:00.

Звоните!

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

———————————-

Январские антикоррупционные линии Управления Росреестра по Вологодской области

11, 18, 25 января 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области будет работать «горячая линия» по вопросам противодействия коррупции.

В указанный день «горячая линия» будет работать с 9.00 до 12.00 по телефону 21-05-31.

На вопросы граждан ответит ведущий специалист-эксперт отдела государственной службы и кадров Дуркина Светлана Антониновна.

————————————-

Что делать, если арестовали Вашу недвижимость

На практике нередко может возникнуть ситуация, когда собственник внезапно узнает о том, что квартира арестована, а эту квартиру необходимо срочно продать. Что нужно сделать для проверки сведений о наличии ареста или запрета и как оперативно снять этот запрет?

На указанные вопросы отвечает начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Вологодской области Калинин Дмитрий.

– Во-первых, решение о наложении ареста или запрета выносится только уполномоченными законом органами (судом, судебным приставом-исполнителем, налоговыми органами). Причинами наложения запретов могут быть неоплаченные собственником долги по коммунальным услугам, штрафы ГИБДД, платежи по алиментам, налогам, сборам и т.д. (независимо от размера суммы задолженности).

Управление Росреестра по Вологодской области решений о наложении (снятии) ареста или запрета не принимает, но обязано внести соответствующую запись в реестр недвижимости при поступлении постановлений (определений) данных органов. Наличие данной записи, как правило, препятствует совершению регистрационных действий с объектом недвижимости.

Порядок снятия арестов (запретов) аналогичен их наложению. По вопросу снятия арестов или запрещений, наложенных судебными приставами-исполнителями, следует обращаться именно к судебному приставу-исполнителю, наложившему арест (запрет).

В случае снятия запрета судебный

пристав-исполнитель обязан

самостоятельно направить в орган регистрации прав постановление о снятии запрета в порядке межведомственного электронного взаимодействия или на бумажном носителе.

Также судебным приставом-исполнителем надлежащим образом заверенная копия постановления может быть выдана заинтересованному лицу на руки. Заверенная копия постановления может быть представлена таким лицом для погашения записи о запрете в установленном законодательством порядке.

Запрет погашается в реестре недвижимости в течение 3 рабочих дней с момента получения постановления (или выписки из постановления по системе межведомственного электронного взаимодействия).

– Во-вторых, узнать актуальную информацию о наличии запретов в отношении любого объекта недвижимости можно двумя способами:

1. Общедоступную информацию о наличии (отсутствии) ограничений или обременений любому лицу можно получить бесплатно в режиме онлайн посредством электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на портале Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.

2. Для получения дополнительной информации о запрете (аресте) любое лицо также вправе подать в многофункциональный центр запрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, по результатам рассмотрения которого в течение трех рабочих дней выдается выписка (при этом за предоставление информации взимается плата в соответствии с действующим законодательством). Указанные сведения также могут быть получены в электронном виде посредством портала Росреестра при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

—————————————————

Необходимость проведения кадастровых работ по установлению границ земельных участков

В настоящее время в Управление Росреестра по Вологодской области часто обращаются граждане по вопросу необходимости проведения кадастровых работ по установлению границ земельных участков, по разрешению споров между смежными правообладателями земельных участков. В связи с этим Управление Росреестра по Вологодской области рекомендует гражданам Вологодской области провести межевание находящихся в собственности земельных участков, если их границы ещё не установлены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Необходимость проведения кадастровых работ обусловлена тем, что при установленных границах при любых возникающих спорных ситуациях на законных основаниях появляется возможность отстаивать границы своего земельного участка.

Уточнение границ и площади земельного участка позволяет внести актуальные сведения о данном земельном участке в информационные ресурсы и предоставлять достоверные сведения для налогообложения.

Таким образом, если у участка отсутствуют определенные границы, то риск их нарушения многократно повышается.

Кадастровые работы по установлению границ земельного участка (межевание границ земельного участка) представляют собой сбор и анализ документации, касающейся земельного участка, полевые геодезические измерения земельного участка на местности, в результате чего формируется межевой план, позволяющий провести государственный кадастровый учет в отношении этого земельного участка.

Межевание границ земельных участков проводят кадастровые инженеры на основании заключенного договора подряда на проведение кадастровых работ по определению (уточнению) площади и координат границ земельного

участка. Самостоятельно провести межевание участка невозможно, так как для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. Информация о кадастровых инженерах размещена на сайте Росреестра www.rosreestr.ru сервиса «Реестр кадастровых инженеров». На данном сервисе можно узнать о качестве работы конкретного кадастрового инженера, оценить результат профессиональной деятельности.

Кадастровые работы по подготовке межевого плана проводятся при предоставлении, выделении, создании, установлении границ, объединении, разделе земельных участков.

Проведение данных работ осуществляется в несколько этапов, среди которых можно выделить подготовку и предоставление документации, сбор информации относительно участка, осмотр объекта на местности и составление документации в отношении данного земельного участка, согласование границ земельного участка.

Межевой план необходимо представить в МФЦ вместе с заявлением о внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области


Реконструкция недвижимости: актуальные вопросы

В настоящее время понятия «перепланировка» и «переустройство» и связанные с ними процедуры (работы) отнесены к сфере регулирования жилищно-го законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ре-монт. При этом определения понятий «реконструкция» и «капитальный ре-монт» имеют более широкий смысл, нежели понятия «перепланировка» и «пе-реустройство» и включают в себя специальные процедуры (работы).

В соответствии с частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строитель-ства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкциях на аналогичные или иные улучшающие показа-тели таких конструкций элементы, и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства (капиталь-ный ремонт).

Таким образом, если в результате реконструкции объекта недвижимости были изменены параметры такого объекта недвижимости, сведения о которых вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) в соответствии со статей 8 Федерального Закона «О государственной регистра-ции недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон о регистрации), то в

орган регистрации прав представляется заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и необходимые для осуществления такого учета документы, предусмотренные статьей 14 Закона о регистрации, в том числе, технический план.

Согласно части 1 статьи 55 ГрК РФ документом, который удостоверяет выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объ-еме в соответствии с разрешением на реконструкцию и проектной документа-цией, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 4 части 17 статьи 51 ГрК РФ определено, что выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасно-сти и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, ре-конструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу статьи 24 Закона о регистрации и пункта 20 Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953, технический план подготавливается на основании разрешения на строительство (реконструкцию) объекта и проектной документации, а в случае если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не преду-смотрены подготовка и (или) выдача разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании де-кларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимо-сти.

В случае изменений основных сведений об объекте недвижимости, т. е. ха-рактеристик объекта недвижимости, позволяющих определить такой объект не-движимости в качестве индивидуально-определенной вещи (например, пло-щадь, описание местоположения объекта недвижимости, количество этажей, материал наружных стен и т.д.) государственный кадастровый учет таких изменений осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости со-гласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. При кадастровом учете из-менений объекта недвижимости новый кадастровый номер не присваивается.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

 

——————————

Всё о геодезических пунктах расскажут в

Управлении Росреестра по Вологодской области

07, 13, 18 и 27 декабря 2018 года в Управлении Росреестра по Вологодской области пройдет цикл «горячих линий» по вопросам, касающимся пунктов геодезической сети.

Что представляет собой геодезический пункт и его охранная зона? Как и где собственник, владелец или пользователь земельного участка (здания, сооружения) может узнать о наличии на этом объекте недвижимости, охраняемых государством геодезических пунктов? Какова ответственность за нарушение охранной зоны, повреждение или уничтожение геодезического пункта?

На эти и другие вопросы с 13 до 15 часов по телефону (8172) 72 76 13 (доб. 1110) ответят главный специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Рожина Алёна Михайловна и ведущий специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Билык Ольга Олеговна.

Ждём ваших звонков!

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

———————————–

Управление Росреестра по Вологодской области против коррупции!

07, 14, 21 и 28 декабря 2018 года в Управлении Росреестра по Вологодской области будут работать прямые телефонные линии по вопросам противодействия коррупции.

В указанные дни прямые линии будут работать с 9.00 до 12.00 по телефону 21-05-31.

На вопросы граждан ответит ведущий специалист-эксперт отдела государственной службы и кадров Управления Росреестра по Вологодской области Дуркина Светлана Антониновна.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

———————————————-

На вопросы кадастровой оценки недвижимости ответят в областном Управлении Росреестра 22 ноября

22 ноября 2018 года в Управлении Росреестра по Вологодской области проконсультируют жителей Вологодской области по вопросам кадастровой оценки недвижимости, порядка оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

На вопросы граждан ответят начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Сорокина Татьяна Геннадьевна, и специалисты отдела кадастровой оценки недвижимости Пименова Екатерина Леонидовна, Аксеновская Татьяна Михайловна, Распутина Екатерина Игоревна.

Звонить на прямую линию можно с 13 до 15 часов по телефонам: (8172) 21-15-69, 21-01-76.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

—————————————–

Как не попасть на штраф в области земельного надзора

Земельный надзор за использованием и охраной земель в Вологодской области осуществляется отделом государственного земельного надзора Управления Росреестра по Вологодской области, специалисты которого одновременно по должности являются государственными инспекторами Вологодской области по использованию и охране земель. Земельный надзор также осуществляется муниципальными инспекторами, уполномоченными на осуществление надзора за использованием земель на территории соответствующего сельского поселения.

Часто, в поле зрения инспекторов попадают те, кто самовольно занимает земельный участок, и не оформляет в установленном законом порядке правоустанавливающие документы на землю, а также, если использует земельный участок не по целевому назначению или не использует его совсем.

Нередко в жизни вологжан возникают случаи, когда владельцы земельных участков сознательно, или в силу различных обстоятельств, некоторым образом расширяют свои земельные участки. Так, постепенно происходит «освоение» соседних территорий.

Если провести анализ выявляемых нарушений на территории области, то суть у них одна и та же, иногда так хочется попользоваться никем не занятым земельным участком или просто прирезать полоску земли вдоль дороги. Чем это грозит? Насколько велика мера ответственности?

При выявлении правонарушения, в ходе проведения проверки, проводится целый комплекс процессуальных действий, которые начинаются с составления акта проверки, выдачи предписания об устранении правонарушения с указанием срока устранения данного нарушения, а также составления протокола об административном правонарушении, и вынесения постановления о привлечении виновного к административной

ответственности с наложением и взысканием штрафа с нарушителя в доход бюджета.

Рассмотрим несколько вариантов использования земельных участков, с нарушением земельного законодательства. Примером может послужить, допустим, такая ситуация: собственник, земельного участка, решив, что, земельный участок площадью 300 кв. м имеющийся у него на законных основаниях, ему маловат, а сосед свой участок не разрабатывает или рядом как ему кажется, пустующие (бесхозные) земли. То возникает вопрос, «а почему бы мне ими не попользоваться?» Таким образом, построив допустим сарай или баню, перенеся забор в сторону дороги на землях ему не принадлежащих, нарушает земельное законодательство.

Или вот, например такая ситуация: купив земельный участок в живописном месте на участке, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т. е, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, позволяют однозначно определить прохождение границ такого земельного участка на местности, увидели, что у соседа нет забора. И вот перенеся, забор по периметру на пару метров в сторону соседа новоявленный собственник уже нарушил статью 7.1 КоАП РФ, и ему грозит штраф не менее 5000 рублей. Привести свой участок в соответствие, ему будет возможно только с финансовыми затратами со своей стороны. Такие нарушения легко и просто выявляются инспекторами государственного земельного надзора или органами муниципального контроля, в ходе проверок соблюдения земельного законодательства. И тогда выносится постановление о привлечении к административной ответственности, далеко не нравящееся проверяемому лицу, на такое лицо налагается штраф в соответствии с действующим законодательством.

Встречаются на территории региона и нарушения статьи 42 Земельного кодекса и 8.8 КоАП РФ. Разрешенное использование земельного участка указывается в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах на землю, использовать его не по назначению запрещено законодательством Российской Федерации. Допустим, если участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, то использовать его под склад пиломатериалов нельзя.

Или же, многие из нас планируют купить землю и построить на ней долгожданный дом. Вроде и картинку уже в голове нарисовали, и землю подобрали. Дом в любом случае будет строиться на земле, но вот какой вид разрешенного использования у этой земли? Легко может оказаться, что построенный дом окажется на земле сельскохозяйственного назначения, на которой строить жилой дом нельзя.

Таких примеров можно привести много и все это зависит от сознательности нас с вами.

Поводя итог, хочется обратить внимание вологжан на то, что если вы используете земельный участок конкретной площади, то обязаны иметь весь комплект правоустанавливающих документов на всю используемую площадь

земельного участка. Используйте земельный участок только в соответствии с видом разрешенного использования указанного в правоустанавливающих документах.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

 

—————————————

25 октября в Вологодской области пройдет «горячая» линия по вопросам кадастровой стоимости недвижимости

25 октября 2018 года в Управлении Росреестра по Вологодской области проконсультируют жителей Вологодской области по вопросам кадастровой оценки недвижимости, порядка оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

На вопросы граждан ответят начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Сорокина Татьяна Геннадьевна и специалисты отдела кадастровой оценки недвижимости Пименова Екатерина Леонидовна, Аксеновская Татьяна Михайловна, Распутина Екатерина Игоревна.

Звонить на прямую линию можно с 13 до 15 часов по телефонам: (8172) 21-15-69, 21-01-76.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

—————————

Более чем на шестьсот миллионов рублей снижена кадастровая стоимость объектов недвижимости в области за сентябрь

В сентябре 2018 года проведено 3 заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Вологодской области (далее – Комиссия), на которых рассмотрено 39 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 49 объектов недвижимости (из них 41 – объекты капитального строительства и 8 земельных участков), в том числе – от физических лиц 24 заявления в отношении 5 земельных участков и 24 объектов капитального строительства, от юридических лиц – 15 заявлений в отношении 20 объектов недвижимости (3 земельных участка и 17 объектов капитального строительства).

В ходе рассмотрения заявлений и представленных к ним документов Комиссией принято 33 решения об установлении рыночной стоимости объектов недвижимости в качестве их кадастровой стоимости в отношении 6 земельных участков и 37 объектов капитального строительства. В результате суммарная кадастровая стоимость, которая на момент оспаривания составляла 949 386 684,45 руб. была снижена до 338 912 555,67 руб.

Комиссией принято 5 решений об отклонении заявления в отношении 5 объектов недвижимости (по 1 земельному участку и 4 объектам капитального строительства).

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

 

———————————————–

Как обезопасить себя от мошеннических действий с недвижимостью?

Управление Росреестра по Вологодской области рекомендует вологжанам быть внимательными при совершении сделок с объектами недвижимого имущества. Для проверки информации об интересующем объекте недвижимости можно использовать электронные сервисы Росреестра.

Так, с помощью бесплатного ресурса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на портале Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» можно бесплатно получить общедоступные сведения на объекты недвижимости по адресу или по кадастровому номеру объекта. К общедоступным сведениям относятся: кадастровый номер объекта, адрес (местоположение), площадь объекта, дата постановки его на кадастровый учет, кадастровая стоимость, сведения о наличии ограничений, запретов наложенных на основании решений судов, судебных приставов-исполнителей.

Во вкладке «Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН)» можно за плату заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В выписке будут содержаться сведения об адресе объекта недвижимости, его площади, назначении, сведения о зарегистрированных правах и правообладателях, ограничениях, кадастровой стоимости, описание местоположения объекта недвижимости. Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости можно также заказать в любом многофункциональном центре.

Кроме того, в целях предотвращения совершения противоправных действий с недвижимым имуществом, собственник недвижимости вправе в

любое время обратиться в любой офис многофункционального центра и подать заявление о невозможности совершения любых действий с объектами недвижимости, принадлежащих этому собственнику без его личного участия. В этом случае запись в ЕГРН вносится бесплатно на основании соответствующего заявления правообладателя (законного представителя), право собственности на недвижимость которого зарегистрировано в ЕГРН.

После внесения указанной записи в ЕГРН проведение государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости на основании заявления лица, не являющегося собственником объекта недвижимости, его законным представителем будет невозможна. Исключение составляют лишь вступившие в силу судебные акты.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

 

————————

Вологжанам расскажут как получить копий архивных документов

на землю в Росреестре

13, 20 и 27 сентября 2018 года в Управлении Росреестра по Вологодской области будут работать «прямые» линии по вопросам предоставления копий архивных документов на земельные участки.

О выдаче документов из архива Управления федеральной службы гражданам и юридическим лицам расскажут: начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Богомолова Наталья Анатольевна и старший специалист 1 разряда отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Демченко Марина Валентиновна по телефонам: 72-71-42; 72-74-92.

«Прямые линии» будут работать с 13:00 до 15:00.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

—————————————————-

Важно знать: о последних изменениях в законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимость

Начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Вологодской области Калинин Дмитрий Викторович рассказал о последних изменениях законодательства в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

С 4 августа 2018 года все заключаемые договоры ипотеки долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Соответствующие изменения внесены Федеральным законом от 03.08.2018 № 338-ФЗ.

Напоминаем, что до этого обязательному нотариальному удостоверению подлежали только сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (договоры купли-продажи или дарения долей).

Ипотека долей на основании нотариально удостоверенного договора подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в течение 3 рабочих дней со дня подачи документов. При этом документы могут быть сданы на регистрацию не только заявителем, так и самим нотариусом (в том числе в электронном виде).

Срок государственной регистрации на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки, представленного в электронном виде, составляет всего 1 рабочий день.

Информация о государственной пошлине за регистрацию ипотеки размещена на портале Росреестра и также может быть получена по номеру Единой справочной службы Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Также с 14 июля 2018 года изменен порядок формирования земельного участка под многоквартирным домом. Если до этой даты формирование земельного участка осуществлялось органами местного самоуправления только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, то сейчас с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в уполномоченный орган вправе обратиться любой собственник помещения в многоквартирном доме.

Сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок для целей обслуживания (эксплуатации) многоквартирного дома автоматически закрепляет права собственников всех помещений в этом доме

на такой земельный участок. Обязательной регистрации доли в праве общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок под многоквартирным домом не требуется, так как это право возникает в силу закона.

Обращаем внимание, что выдел доли в натуре и передача прав на такой земельный участок законодательством не предусмотрены, так как судьба прав на земельный участок следует судьбе прав на помещение в многоквартирном доме.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

————————————

Услуги Росреестра приносят доход областному бюджету

Многофункциональные центры организации предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ) оказывают комплекс услуг Росреестра, и по существу являются посредниками между заявителями и Управлением Росреестра по Вологодской области, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области». Обеспечение граждан возможностью получения качественных, доступных и своевременно оказанных государственных услуг – основная задача взаимодействия областного Управления Росреестра и многофункциональных центров Вологодской области.

По состоянию на 30.06.2018 на территории Вологодской области созданы и функционируют 123 офиса МФЦ. Прием документов для предоставления государственных услуг Росреестра осуществляется многофункциональными центрами в 290 окнах во всех муниципальных районах и городских округах Вологодской области. Информация об офисах приема и выдачи документов МФЦ, размещена на официальном сайте по адресу: mfc35.ru. Найти ближайший офис МФЦ, узнать график его работы или записаться на прием можно также на портале Росреестра www.rosreestr.ru с помощью электронного сервиса «Офисы и приемные».

Не секрет, что значительная часть услуг, представляемых МФЦ это услуги Росреестра: постановка на кадастровый учет, регистрация права собственности на недвижимое имущество, предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). На сегодняшний день востребованность государственных услуг Росреестра среди населения области очень высока.

За первое полугодие 2018 года доля государственных услуг Росреестра предоставленных через МФЦ, составила:

– по государственной регистрации – 99,6 %

– по государственному кадастровому учету – 99,16 %

– по предоставлению сведений из ЕГРН – 60,33 %.

За шесть месяцев 2018 года сотрудниками МФЦ принято 99 402 заявления о государственной регистрации прав, 21 712 заявления о постановке на государственный кадастровый учет, а также 24 850 запросов о предоставлении сведений из ЕГРН.

Согласно нормам Бюджетного кодекса часть поступлений от государственной пошлины за регистрацию прав идет в бюджет субъекта.

В 2017 году доходная часть областного бюджета благодаря совместной деятельности Управления Росреестра и МФЦ пополнилась более чем на 108 миллионов рублей.

За шесть месяцев 2018 года перечисления в бюджет составили более 65 миллионов рублей, что больше чем на 30% перечислений за аналогичный период 2017 года. Увеличение количества поступлений от деятельности регионального Управления Росреестра обусловлено ростом количества заявлений на проведение государственной регистрации прав, поступающих через МФЦ.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

——————————————————————————————————

Всё о предостережениях расскажут в

Управлении Росреестра по Вологодской области

20 августа 2018 года в Управлении Росреестра по Вологодской области состоится «горячая линия» по вопросам, касающимся Предостережений.

Одним из основных направлений деятельности Управления Росреестра по Вологодской области является осуществление государственной функции по государственному земельному надзору.

С 1 января 2017 года вступили в силу изменения, внесенные в Федеральный Закон от 26.12.2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного земельного надзора», касающиеся, в том числе организации и проведения мероприятий, направленных на профилактику нарушений обязательных требований, а именно вынесение предостережения хозяйствующему субъекту.

Это новый документ для хозяйствующих субъектов, требующий дополнительного внимания.

Что такое предостережение? Что делать при получении предостережения? Как подать возражение? Порядок подачи уведомления на предостережение. Что будет за неисполнение предостережения?

На эти и другие вопросы с 13 до 15 часов по телефону (81756) 2 14 51 ответит государственный инспектор по использованию и охране земель Межмуниципального отдела по Вытегорскому, Вашкинскому, Кирилловскому и Белозерскому районам Гладышева Юлия Александровна.

Ждём ваших звонков!

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

—————————————————————————————————————

По вопросам кадастрового учета и регистрации прав недвижимости в рамках «дачной амнистии» проконсультируют в Росреестре 20 июня

20 июня 2018 года в Управлении Росреестра по Вологодской области будет работать «горячая» линия по вопросам государственного кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимого имущества в рамках «дачной амнистии».

На вопросы граждан ответит начальник межмуниципального отдела по Великоустюгскому, Тарногскому и Нюксенскому районам Управления Росреестра по Вологодской области Петряшова Людмила Михайловна.

Звонить на прямую линию можно с 09 до 11 часов по телефону:

(817-38) 2-64-55.

Ждём ваших звонков!

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

—————————————————————–

«Прямая» линия по вопросам кадастровой стоимости

объектов недвижимости

20 июня 2018 года сотрудники Управления Росреестра по Вологодской области проконсультируют жителей Вологодской области по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Специалисты Управления ответят на вопросы по определению кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества и способах получения сведений о кадастровой стоимости недвижимости. В ходе прямой линии жители региона смогут узнать, от чего зависит кадастровая стоимость, в каких случаях ее можно оспорить.

На вопросы граждан ответят начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Сорокина Татьяна Геннадьевна, и специалисты отдела кадастровой оценки недвижимости Пименова Екатерина Леонидовна, Аксеновская Татьяна Михайловна, Распутина Екатерина Игоревна.

Звонить на прямую линию можно с 13 до 15 часов по телефонам: (8172) 21-15-69, 21-01-76.

Звоните и задавайте вопросы!

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

—————————————————————

Более чем в три раза выросло количество случаев электронной регистрации прав на недвижимость в Вологодской области

В Управление Росреестра по Вологодской области за 5 месяцев 2018 года в электронном виде поступило 5356 заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Для сравнения, за аналогичный период 2017 года поступило 1683 заявления в электронном виде.

Востребованность электронных услуг Росреестра очевидна: отсутствие необходимость посещения МФЦ и ожидания в очереди; уменьшение размера платы и государственной пошлины на 30-50 %, сервис на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru доступен круглосуточно.

Ознакомиться с полным перечнем электронных услуг Росреестра можно на портале Росреестра – http://www.rosreestr.ruв разделе «Электронные услуги и сервисы».

Отметим, что необходимым условием для получения услуг по постановке объекта на кадастровый учет и осуществления регистрации прав в электронном виде является наличие личной электронной цифровой подписи, которая выдается любым сертифицированным удостоверяющим центром на территории Вологодской области.

Также напоминаем, что на сайте Росреестра в разделе «Физическим лицам» – «Полезная информация» продолжает функционировать бесплатный сервис «Жизненные ситуации». Сервис позволяет в удобной и наглядной форме получить сведения о порядке действий и необходимых документах при разных видах сделок с недвижимостью и осуществлении кадастрового учета. Данный сервис даёт возможность самостоятельно выяснить, какие документы нужны в каждой конкретной ситуации или оценить полноту уже имеющегося на руках комплекта документов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области


По вопросам межевания земельных участков и выбора кадастрового инженера проконсультируют в Росреестре

15 и 29 июня 2018 года с 13.00 часов до 15.00 часов пройдут «горячие» линии по вопросам межевания земельных участков и выбора кадастрового инженера.

Что может повлечь за собой отсутствие межевания земельного участка?

Кто должен заниматься межеванием земельного участка?

Какие документы необходимы для проведения межевания и какова процедура проведения межевания?

Где и как можно получить сведения о кадастровом инженере, и на что следует обратить внимание при его выборе?

На вопросы по обозначенной теме ответят в Управлении Росреестра по Вологодской области.

15.06.2018 по телефону (8172) 72 76 13 на вопросы граждан ответят главный специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Чахутина Оксана Михайловна и ведущий специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Селянина Наталья Николаевна.

29.06.2018 по телефону (8172) 72 83 27 граждан проконсультируют заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Охапкина Ирина Ильинична и ведущий специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Яблокова Зоя Витальевна.

Звоните и задавайте вопросы!

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

————————————————————————————————-

Как не лишиться земельной доли (пая)?

Для начала необходимо понять, что представляет собой земельная доля или земельный пай.

В современном законодательстве земельной долей является доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до 28.01.2003. Такое понятие земельной доле дает Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Земельные доли нередко называют земельными паями, или просто паями, а дольщиков – пайщиками.

Чтобы разобраться в данном понятии, необходимо знать историю появления земельных долей.

Так в начале 90-х годов в России были проведены аграрная и земельная реформы. Целями реформ были реорганизация колхозов и совхозов в новые организационно-правовые формы и приватизация занимаемой ими земли. Приватизация земли производилась путем передачи ее в собственность граждан, работающих в сельскохозяйственных предприятиях, с определением индивидуальных земельных долей.

Таким образом, земельными долями являются доли, которые были выделены в собственность гражданам при реорганизации колхозов и совхозов.

Однако надо понимать, что право собственности на такие доли может быть прекращено при определенных условиях, так как одной из основных целей государственной земельной политики является обеспечение сохранения земель сельскохозяйственного назначения и вовлечение их в оборот.

Одним из способов изъятия земельных долей является признание через суд права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли.

После вынесения судом такого решения земельные доли становятся собственностью поселения или городского округа, а прежний собственник утрачивает на них свои права.

Что же такое невостребованные земельные доли?

Вышеуказанный Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» содержит понятие невостребованной земельной доли, которой может быть признана земельная доля, которую гражданин не передал в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.

Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, собственник которой умер, и никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Для признания земельной доли невостребованной необходимо соблюдение следующих условий:

Во-первых, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, должен составить список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и опубликовать указанный список в средствах массовой информации, в которых в соответствии с уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка, публикуются муниципальные правовые акты (например, на территории Вологодского района в газете «Маяк» или «Официальном вестнике» – приложении к газете «Маяк»; Череповецкого района – газете «Сельская новь»), и разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет», а также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

Во-вторых, не ранее чем через три месяца после вышеуказанного опубликования список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления на утверждение общему собранию участников долевой собственности. С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными.

В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.

После совершения указанных действий орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли.

Теперь разберемся, как же избежать признания земельной доли невостребованной и не лишится на нее права собственности.

Во-первых, не могут быть признаны невостребованными земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Во-вторых, основанием для исключения земельных долей из списка невостребованных является представление лицом, считающим, что принадлежащие ему земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, возражений в письменной форме в орган местного самоуправления, подготовивший такой список, и заявление об этом на общем собрании участников долевой собственности.

Подводя итог можно сделать вывод, что для того чтобы не лишиться земельной доли необходимо осуществлять активные действия, например, распорядится земельной долей путем передачи ее в аренду сельскохозяйственной организации или выделить земельный участок в счет такой доли. Если же земельная доля принадлежала умершему, необходимо обратиться к нотариусу за оформлением наследственных прав на нее. И самое главное в целях исключения изъятия земельной доли следует зарегистрировать право собственности на нее в Едином государственном реестре недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

—————————————————————————————

«Горячие» линии по вопросам предоставления лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности

08 и 22 июня 2018 года с 13-00 до 15-00 в Управлении Росреестра по Вологодской области будут проводиться телефонные консультации по вопросам предоставления лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности.

Сотрудники Управления ответят на вопросы по формам заявлений на предоставление, переоформление лицензий, по видам работ, подлежащих лицензированию, по требованиям, предъявляемым к лицензиатам, соискателям лицензий и др.

Отвечать на вопросы будут главные специалисты-эксперты отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Рожина Алена Михайловна по телефону (8172) 72 76 13 (доб. 1110) и Чахутина Оксана Михайловна по телефону (8172) 72 76 13.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

———————————————————————————————–

Сколько стоят услуги Росреестра

За государственную регистрацию прав на недвижимость взимается государственная пошлина, размер которой установлен Налоговым кодексом РФ.

Общий размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав составляет для физических лиц – 2000 рублей, для организаций – 22 000 рублей.

Налоговым кодексом РФ установлены отдельные случаи, в которых государственная пошлина взимается в меньшем размере, например,

– за государственную регистрацию прав граждан на объекты недвижимости в рамках «дачной амнистии» – 350 рублей,

– за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве для физических лиц – 350 рублей, для организаций – 6 000 рублей;

– за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме – 200 рублей;

– за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения – 100 рублей.

Также скидка предусмотрена и за регистрацию прав в случае подачи гражданином документов в электронном виде. Размер госпошлины в этой ситуации сокращается на 30%

За осуществление государственного кадастрового учета какая-либо пошлина или плата не взимается.

За выдачу информации из реестра взимается плата, размер которой также нормативно закреплен, и зависит от вида запрашиваемой информации, формы ее предоставления, а также категории заявителя.

Например, за выписку из реестра об объекте недвижимости на бумажном носителе физическое лицо заплатит 750 рублей, юридическое

лицо 2200 рублей, за такую же выписку в электронном виде размер платы уже меньше и составляет 300 рублей для физического лица, и 600 рублей – для юридического лица. За копию договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле плата для граждан установлена в размере 300 рублей, для юридических лиц – 950 рублей (за копию в электронном виде 150 рублей и 400 рублей соответственно).

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

———————————————————————————————

«Прямые» линии «Получение копий архивных документов

на землю в Росреестре»

06, 13, 20 и 27 июня 2018 года в Управлении Росреестра по Вологодской области будут работать очередные «прямые» линии по вопросам предоставления копий архивных документов на земельные участки.

О выдаче бумаг из архива Управления федеральной службы гражданам и юридическим лицам расскажут: начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Богомолова Наталья Анатольевна и старший специалист 1 разряда отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Демченко Марина Валентиновна по телефонам: 72-71-42; 72-74-92.

«Прямые линии» будут работать с 13:00 до 15:00.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

————————————————————————-

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость недвижимости – основа для расчета налога на имущество, арендной платы, штрафов, а также некоторых других пошлин и платежей.

Узнать кадастровую стоимость можно в режиме «online» и с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), а также обратившись в любой из офисов МФЦ за предоставлением выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта, достаточно знать кадастровый номер земельного участка или адрес объекта недвижимости.

Что делать в случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта?

В данном случае статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) предусмотрено право оспорить кадастровую стоимость, обратившись в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия), которая, в том числе, создана и при Управлении Росреестра по Вологодской области (г. Вологда, ул.Челюскинцев, д. 3).

За 2017 год в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Вологодской области было принято 1823 заявления о пересмотре кадастровой стоимости, из них удовлетворено 1533 заявления. За пять месяцев 2018 года принято 229 заявлений, удовлетворено 195 заявлений.

В работе комиссии принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата

Росреестра» по Вологодской области, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества.

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке обязательно. Перед подачей иска в суд они сначала должны обратиться в комиссию, а физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд. На практике урегулирование споров в комиссии обычно происходит быстрее, чем в суде.

Для оспаривания кадастровой стоимости в комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться с соответствующим заявлением, приложив к нему необходимые документы:

– выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

– нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

– отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

– документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений.

К заявлению также могут прилагаться иные документы.

Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. В случае принятия к рассмотрению, заявление рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления в комиссию.

Если кадастровая стоимость изменена по решению комиссии или суда, в порядке, установленном статьей 24.18 Закона об оценке, то сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации (в том числе для налогообложения), с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Однако есть одно «но» – заинтересованные лица могут обратиться в комиссию в течение пяти лет с даты внесения сведений о кадастровой

стоимости в ЕГРН. Эту дату можно узнать из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В том случае, если пятилетний срок истек, решить вопрос о снижении кадастровой стоимости объекта недвижимости возможно только в судебном порядке, обратившись в Вологодский областной суд (г. Вологда, ул. Чехова, д. 39).

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

————————————————————————————–

«Горячая» линия по вопросам регистрации прав и кадастрового учета на вновь образованные (построенные) объекты недвижимости

28 мая 2018 года в Управлении Росреестра по Вологодской области будет работать «горячая» линия по вопросам постановки на кадастровый учет и регистрации прав вновь образованных (построенных) объектов недвижимого имущества.

Звонки принимаются с 13 до 15 часов по телефону: (81759) 2-17-30.

Консультировать граждан будет главный специалист-эксперт межмуниципального отдела по Сокольскому и Верховажскому районам Управления Росреестра по Вологодской области Воробьева Лариса Валентиновна.

Ждём ваших звонков!

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

—————————————————————————————————-

Лесная амнистия: Спрашивали? Отвечаем.


Вопрос: Мне принадлежит земельный участок, который расположен на границе лесного массива, однако в соответствии с правоустанавливающими документами на землю, участок находится в населенном пункте. Каким образом мне оформить права на земельный участок.

Ответ: В настоящее время действует Федеральный закон от 27 июля 2017 года № 280 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», так называемый закон о «лесной амнистии». Данный закон регулирует права граждан, чьи дома и земельные участки оказались у кромки лесов или в границах земель лесного фонда. Закон направлен на устранение взаимоисключающего характера сведений Государственного лесного реестра (ГЛР) и Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) путем установления в предусмотренных законом случаях приоритета сведений ЕГРН. Если у гражданина имеется земельный участок, права на который возникли до 1 января 2016 года, и в процессе проведения кадастровых работ (межевания) было выявлено, что границы земельного участка пересекается с границами лесного участка, то данное обстоятельство не препятствует осуществлению кадастрового учета и регистрации прав на указанный земельный участок. Для оформления прав на земельный участок собственнику следует подготовить межевой план, в заключении которого кадастровый инженер должен отразить обстоятельства, позволяющие применить нормы закона о «лесной амнистии». Затем необходимо обратиться в многофункциональный центр с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации прав на участок, представив правоустанавливающий документ на землю и документы по межеванию.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

——————————————————————————————-

возврат

В каких случаях могут вернуть документы без рассмотрения?

Действующее законодательство в части государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав устанавливает случаи, когда представленные документы возвращаются заявителю без рассмотрения.

Основанием для подобного решения являются следующие причины:

– документы предоставлены в электронной форме в формате, который не соответствует установленному действующим законодательством;

– документы, предоставленные в бумажном виде, имеют приписки, зачеркнутые слова или иные, не оговоренные в них, исправления, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

– заявителем не предоставлен документ об уплате государственной пошлины при подаче заявления о государственной регистрации прав и информация об уплате данной пошлины (по истечении 5 дней с даты подачи заявления) отсутствует в информационной системе о государственных и муниципальных платежах;

– заявление о государственной регистрации прав представлено не собственником объекта недвижимости, тогда как в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника такого объекта (его законного представителя);

– заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем.

Кроме случаев возврата документов без рассмотрения законодательством предусмотрен отказ в приеме документов, в случае непредставления документа, удостоверяющего личность.

Таким образом, заявителям следует подходить к подаче документов более ответственно, соблюдая все требования к их подготовке.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области

———————————————————————————————————————

Как исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка?

РО

 

Как исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка?

На сегодняшний день вопрос исправления ошибок в местоположении ранее установленных границ земельного участка является наиболее актуальным. В процессе регистрации прав и сделок на земельные участки собственники сталкиваются с ситуацией, когда фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и органами в порядке информационного взаимодействия.

Другими словами, реестровая ошибка – это ошибка, которая уже содержалась в документах, на основании которых сведения были внесены в реестр недвижимости.

Причинами возникновения реестровых ошибок могли послужить, например, разные системы координат, утрата межевых знаков, некачественное выполнение работ кадастровыми инженерами.

Исправить реестровую ошибку можно во внесудебном и судебном порядке. В первом случае собственнику объекта недвижимости  (его законному представителю)  необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана. Обязательным для включения в межевой план разделом является акт согласования местоположения границ земельного участка. Согласованию подлежит местоположение уточняемых границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы. При наличии спора о местоположении границы земельного участка собственнику (его законному представителю)   придется обращаться в суд. Межевой план, подготовленный кадастровым инженером, должен соответствовать требованиям Закона о регистрации недвижимости и приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана и требований к его подготовке».

Таким образом, для исправления реестровой ошибки в Росреестр необходимо представить один из следующих документов:

  • документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, содержащие исправленные сведения о характеристиках объекта недвижимости;
  • вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Заявление и необходимые документы представляются в орган регистрации через многофункциональный центр заявителем или его представителем лично либо в электронном виде посредством сервиса «Личный кабинет правообладателя», размещенного на главной странице сайта Росреестра (www.rosreestr.ru).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения указанных выше документов.

 

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области

———————————————————————————————————————

Филиал Кадастровой платы по Вологодской области прекращает прием заявителей с 1 декабря 2017 годаФилиал Кадастровой палаты по Вологодской области объявляет о прекращении приема-выдачи документов в офисах, расположенных по адресам: г. Вологда, ул. Лаврова, д. 13, г. Череповец, Юбилейная, д. 58, с 1 декабря 2017 года.
Напомним, что ранее прекратили прием и выдачу документов офисы филиала Кадастровой палаты по Вологодской области в Устюженском, Тарногском, Тотемском, Вытегорском, Кадуйском, Сокольском, Грязовецком, Великоустюгском, Шекснинском районах.
Отметим, что свою работу продолжат офисы, осуществляющие прием документов по экстерриториальному принципу (заявления на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственную регистрацию прав в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории других субъектов РФ), расположенных по адресам: г. Грязовец, ул. Карла Маркса, д. 60, г. Великий Устюг, ул. Семена Дежнева, д. 24.
Закрытие окон связано с реализацией Плана мероприятий «дорожной карты» «Повышение государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 №2236-р.
Прием и выдачу документов на оказание государственных услуг Росреестра будут осуществлять многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Сегодня в Вологодской области функционируют 29 многофункциональных центров, а также 111 территориальных подразделений, в которых осуществляется прием-выдача документов на предоставление основных государственных услуг Росреестра:
• государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• государственный кадастровый учет недвижимого имущества;
• предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
При необходимости специалисты МФЦ осуществляют предварительную запись заявителей на удобную дату и время приема. Полный список филиалов с адресами и телефонами заявители могут найти на официальном сайте сети МФЦ, расположенных на территории Вологодской области (http://mfc35.ru/)
Обращаем внимание на то, что государственные услуги в сфере кадастрового учета и регистрации прав жители Вологодской области также могут получить в электронном виде на портале Росреестра (rosreestr.ru), что максимально упрощает процесс подачи пакета документов, позволяя заявителям в короткие сроки, не выходя из дома или офиса, воспользоваться услугами Росреестра.Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области

Публичная кадастровая карта: доступный и удобный сервис Росреестра

 

Большая  часть сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), согласно существующему законодательству, являются общедоступными, что позволяет получать их любому заинтересованному лицу.

Филиал Кадастровой палаты по Вологодской области сообщает, что на сайте Росреестра (rosreestr.ru) доступен электронный сервис «Публичная кадастровая карта», благодаря которому пользователи портала Росреестра в режиме онлайн могут узнать сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Воспользоваться онлайн-сервисом можно на сайте Росреестра (www.pkk5.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Информация об объектах недвижимости доступна всем без исключения, причем каждый желающий может получить необходимую справочную информацию в режиме online о любом объекте, поставленном на кадастровый учёт в Едином государственном реестре недвижимости, круглосуточно, не затрачивая времени на заполнение документов и ожидание в очереди. Быстро найти информацию об объекте можно путем поиска по кадастровому номеру. В этом случае необходимо ввести в систему поиска кадастровый номер. Кадастровый номер каждого объекта недвижимости уникален и позволяет однозначно определить искомый объект.

Сервис предлагает пользователю удобные инструменты для работы с картой, получения сведений реестра, поиска объектов недвижимости и единиц кадастрового деления. Информация показана на карте в виде кадастровых округов, районов, кварталов, отдельных объектов недвижимости – земельных участков и объектов капитального строительства. Также есть возможность просмотреть план земельного участка или план кадастрового квартала, которые можно при необходимости распечатать.

Информация предоставляется сервисом бесплатно. Сведения, которые содержатся на публичной кадастровой карте, регулярно обновляются и актуализируются.

При этом обращаем внимание граждан на то, что сведения, полученные с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», не могут быть использованы в качестве официального документа – они служат только справочной информацией.

 

 

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области

 

01-01 логотип

Причины приостановлений кадастрового учета.

Кадастровый паспорт.

Выписка кадастровая стоимость.

Как узнать ограничения использования земельного участка?

Оценить деятельность Кадастровой палаты по Вологодской области по оказанию услуг Росреестра.

Кадастровый учет. Вопрос-ответ.

Безымянный1


. .